На рынке все чаще можно встретить объявления о реализации недвижимости «на торгах». Привлекают они своим ценником, который в 1.5-2 и более раз ниже рыночного. Но эксперты советуют с осторожностью относиться к покупке квартир с аукциона, ведь зачастую неопытные покупатели не экономят, а переплачивают значительные суммы.
Какая недвижимость выставляется на аукцион
Как поясняет руководитель офиса «Митино» ИНКОМ-Недвижимость Н. Борзенкова, реализуемые таким способом квартиры делятся на несколько сегментов:
-
Городское имущество, которое выставляется на торги после кончины собственника, выморочное или по договору ренты. Такие объекты зачастую находятся в ветхом состоянии и нуждаются в капитальном ремонте. Что касается документов, трудности могут возникнуть из-за позднего появления наследников.
-
Недвижимость обанкротившихся собственников. Цена подобных лотов не намного ниже рыночной, а вот проблем достаточно: возможные иски о возврате титула, принудительное выселение бывших собственников и т.д.
-
Проблемные объекты недвижимости, в которых прописаны дети, приватизация квартир с правом пожизненного проживания родственников, отказавшихся от участия в ней.
-
Жилье в новостройках, принадлежащих государству. Документация будет в полном порядке, но и стоимость — на уровне рыночной.
-
Жилплощадь в столичных домах, построенных по программе реновации. Объекты в них можно купить с привлечением ипотечных средств, а для участников программы действуют льготные условия.
Почему такие низкие цены
По словам руководителя департамента продаж Российского аукционного дома Г. Начинкина, объявления в интернете о продаже на аукционе квартир по заманчиво низкой цене — один из маркетинговых инструментов, попросту реклама. Цифры, указанные в рекламе, — это начальная стоимость лота. Основной задачей дисконта является привлечение большего числа покупателей.
Разница между итоговой ценой и указанной в объявлении может составить от 20 до 120%. Все зависит от числа участников и их финансовых возможностей. Ю. Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, считает, что на торгах возможно приобрести недвижимость по цене ниже рынка.
Попробовать самому или попросить помощи
По словам экспертов, процедура участия в аукционе проста и не требует большого количества документов. Участнику торгов необходимо оформить электронную подпись и внести задаток за приглянувшийся лот (обычно 5% от стартовой цены). В случае проигрыша задаток возвращается, а при выигрыше включается в общую стоимость жилья.
Н. Борзенкова отмечает, что самостоятельное участие возможно при условии, что покупатель сможет верно выполнить следующие действия: вовремя подаст заявку, внесет платеж на соответствующий счет торговой площадки, корректно распределит задаток на выбранный лот.
При необходимости можно прибегнуть к услугам посреднических компаний. За подготовку документации и участие в аукционе по нотариальной доверенности они в среднем берут 20-25 тысяч рублей. Оплата стоимости услуг происходит вне зависимости от победы или проигрыша на торгах. Если отдельно заказать только подготовку документов, плата снизится вдвое.
