Любую ипотеку можно погасить досрочно. Главное – использовать для этого все доступные способы.
Существует несколько способов погасить ипотеку раньше установленного срока. Перед применением каждого из них стоит оценить свои силы и подобрать наиболее подходящий формат внесения денежных средств банку.
Регулярное внесение досрочных платежей по кредиту
Регулярные досрочные платежи помогают побыстрее закрыть кредит и сэкономить на процентах. Они могут быть небольшими – даже ежемесячное внесение дополнительных 5 т.р. позволит закрыть ипотеку раньше планируемого срока. В качестве источников для досрочного погашения можно использовать налоговый вычет, премии, сэкономленные средства, денежные подарки и т.д.
Продажа другой недвижимости
Неликвидная недвижимость, не имеющая особого потенциала, может стать источников дополнительного финансирования. Досрочное погашение в размере даже нескольких сотен тысяч рублей способно значительно снизить долговую нагрузку. При внесении денег банк будет уточнять, что лучше сократить – срок кредита или размер платежа. Клиент должен выбрать подходящий вариант – в зависимости от своей конкретной ситуации.
Продажа ипотечной квартиры и покупка другой – дешевой – недвижимости
Если заемщик испытывает финансовые трудности, ему целесообразно продать большую и дорогую квартиру, закрыть остаток кредита и купить меньшее жилье. Такой способ можно использовать даже в том случае, если на новую недвижимость также придется оформлять ссуду.
Дополнительное инвестирование денежных средств
Вариант подходит для заемщиков с льготной ставкой. Они могут направлять дополнительные доходы в инвестиции, в т.ч. на обычный банковский счет. Подобный подход позволит окупить процент по кредиту и обеспечить досрочное погашение. Причем для подобных целей можно открывать счета в разных банках.