Казалось бы, советские коммунальные квартиры канули в Лету, и вместо комнат люди стали приобретать компактные студии, но это не так. Даже в 2021 году найдется немало желающих купить комнату в коммуналке в Петербурге (особенно в историческом центре города). Эти объекты имеют много достоинств, а потому пользуются стабильным спросом на рынке.
Преимущества комнат в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга
Покупая комнату в центре Санкт-Петербурга, человек приобретает кусочек истории. Коммуналки Северной столицы имеют необычную ауру: в них переплетается множество эпох и судеб. Какие-то из этих квартир застали послереволюционные уплотнения, другие помнят ужасы Блокады, а третьи - застряли в 90-х. Комнаты Санкт-Петербурга - это классика рынка недвижимости: и как хорошее вино они всегда в тренде.
Их популярность (даже во время пандемии) объясняется рядом факторов. Рубль нестабилен, ценные бумаги отличаются высокой волатильностью, по вкладам предлагается слишком низкий процент.
Плюс ко всему правительство анонсировало возможность налогообложения накоплений граждан, а банки стали предлагать выгодные условия по ипотеке. Т.е. сегодня вне зависимости от того, сколько стоит комната в коммуналке в Санкт-Петербурге, купить ее можно и за наличные, и в кредит. Все это привело к тому, что на рынок вышли инвесторы, которые раньше не планировали вкладывать в недвижимость.
Важную роль сыграл и отложенный спрос. Люди поняли, что лучше купить коммуналку в Петербурге, нежели смотреть на то, как дешевеют накопления.
Коммунальные квартиры располагаются в старинных домах с высокими потолками, лепниной на стенах и респектабельными парадными. Жилье выглядит статусно и солидно даже без ремонта или со старой мебелью. При этом комната в коммуналке относительно недорого стоит. Ее можно купить без ипотек, жилищных сертификатов и маткапитала.
Именно из-за этого в 2021 на фоне бурного роста цен на недвижимость в Санкт-Петербурге увеличились продажи комнат в коммуналках. Но покупателей привлекают не только историческая ценность и низкая стоимость комнаты в коммуналке в Санкт-Петербурге: это жилье имеет много других достоинств.
Высокая ликвидность
Покупка недвижимости в дореволюционных домах или сталинках в Северной столице - это выгодное вложение средств. Такие объекты отличаются высоким качеством, нестандартным оформлением, уникальными планировками. Ни одна новостройка не сравнится с монументальным зданием, возведенным в дореволюционную или сталинскую эпоху. Это обуславливает высокую ликвидность комнат в старинных домах, ведь подобное жилье больше не строят!
Получение дохода от сдачи в аренду коммуналки в Санкт-Петербурге
Комнаты в центре и в шаговой доступности от метро представляют собой привлекательный инструмент для сохранения и приумножения средств. Они выгоднее квартир. Если доходность обычной квартиры или студии (не апартаментов) около метро равняется примерно 4–6%, то комната способна принести 10–12% годовых. В Санкт-Петербурге некоторые комнаты продаются как готовый бизнес, т.е. с нанимателями. Это дает возможность получать доход с первого дня владения жильем.
Выгода при расселении коммунальной квартиры
Приобретая комнату в Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и прочих исторических районах Санкт-Петербурга, многие рассчитывают на то, что смогут расселить коммуналку или постепенно выкупить в ней все доли. В центре редко продаются многокомнатные квартиры без ремонта, но отделка, предлагаемая продавцом, может не устраивать покупателя. В итоге ему придется переплатить дважды:
-
сначала за ремонт, который покупателю не нужен (собственники включают в конечную стоимость коммуналки в Петербурге полную цену отделки);
-
затем за демонтаж всех отделочных материалов.
Намного выгоднее просто купить комнату в коммуналке в Петербурге, а затем заниматься расселением квартиры. Но перед оформлением сделки стоит поговорить с собственниками остальных комнат и узнать, хотят ли они переезжать. Если они настроены решительно и не планируют менять место жительства, лучше поискать другой объект.
Возможность прописки в центре Санкт-Петербурга
Сегодня многие решают купить коммуналку в Петербурге ради прописки. Если комната по выписке ЕГРН представляет собой выделенное помещение, а не долю, то в ней можно прописаться. После этого покупатель получит возможность прикрепиться к государственным поликлиникам и школам, входящим в ТОП-100, а также записать детей в детский садик. При этом он может снимать квартиру неподалеку, а комнату - сдавать.
Лучшая комната в коммуналке в Санкт-Петербурге: купить и не ошибиться (общие советы и рекомендации)
Комната в коммунальной квартире - это объект, требующий пристального внимания при покупке. Жилье может иметь много скрытых недостатков, которые выявляются только после детального расспроса соседей, тщательного осмотра помещений и внимательного анализа документов. Люди, прошедшие этот квест, рекомендуют обращаться к риелтору. Агент знает город и представляет минусы тех или иных домов в центре: это позволит сэкономить время и избежать изначально провальных показов. Посредника стоит выбирать по отзывам и рекомендациям.
Расположение объекта недвижимости
Подходящие коммуналки нужно искать только в историческом центре. В старом фонде больше просторных коммунальных квартир с широкими коридорами и высокими потолками. Из-за близости к памятным местам подобные объекты охотно покупают те, кто хочет жить в хорошем районе Санкт-Петербурга (т.е.есть шанс на расселение коммуналки и получение отдельного жилья по сниженной цене). Плюс ко всему комната в центре интересна уникальной инфраструктурой района и близостью к станциям метро.
Качество дома
В историческом центре Санкт-Петербурга находится много старинных красивых домов с деревянными перекрытиями. Риелторы не рекомендуют покупать в них комнаты, т.к.:
-
банки редко выдают ипотеку на жилье в домах с деревянными перекрытиями, не считая такую недвижимость ликвидной;
-
такие перекрытия имеют изначально меньшую несущую способность (они не приспособлены для установки очень тяжелого оборудования);
-
состояние перекрытий можно узнать только после снятия пола (для них характерен ненормативный прогиб и зыбкость от старости и ветхости);
-
требуется много денег и усилий для ремонта помещения и укрепления перекрытий (потребуется замена лагов и чернового пола, усиление, заведение швеллеров);
-
дом в любой момент может быть признан ветхим или аварийным.
Лучше всего купить коммуналку в Санкт-Петербурге в доме с железобетонными или смешанными перекрытиями и сделанным капитальным ремонтом. Информацию о состоянии жилого дома и капремонте можно найти на официальном сайте ГИС ЖКХ по адресу здания. Данные о материале перекрытий присутствуют в техпаспорте на квартиру. Если у собственника нет технического паспорта, он может заказать его через сайт Госуслуг или в многофункциональном центре.
Количество комнат в квартире
В коммунальных квартирах может быть и 2, и 22 комнаты. Каждый из этих объектов имеет свои плюсы. В малонаселенных коммуналках в Петербурге обычно очень чистые места общего назначения, зато в многокомнатных квартирах не чувствуется присутствия соседей. При этом эксперты рекомендуют остановиться на золотой середине: пяти- или шестикомнатных квартирах.
Площадь и планировка комнаты
В большинстве случаев площадь комнаты зависит от ее цены. Чем больше помещение, тем оно дороже. Также на стоимость коммуналки в Петербурге влияет и конфигурация помещения. Нередко по сниженной цене продают слишком узкие или изогнутые комнаты, в которых изначально чувствуешь себя некомфортно. От таких объектов лучше отказаться, т.к. в дальнейшем их будет трудно продать.
Агенты советуют покупать комнаты, напоминающие по планировке квадрат. В них можно настроить правильное освещение и максимально эргономично расставить мебель и технику.
Характеристики стен и перегородок
Во всех коммунальных квартирах есть толстые несущие стены и тонкие перегородки. Лучше всего покупать комнату, в которой хотя бы одна стена будет несущей. В этом случае в ней будет достаточно тихо. Несущие и ненесущие перегородки по-разному обозначаются на планах БТИ.
Рекомендуется еще до просмотра запросить у продавца техплан квартиры, чтобы определить, какими именно стенами образована нужная комната. Также по документации БТИ можно увидеть, с чем граничит помещение. Если это ванная или туалет, то в комнате будет слишком влажно (т.к. намокает ближняя к санузлу стена).
Параметры помещений общего назначения
В одной коммуналке часть комнат может находиться в собственности у физлиц, а другая часть — принадлежать муниципалитету. В «государственной» части люди вправе жить на основании договора соцнайма. При этом остальные помещения — кладовые, кухня, санузел, коридор, балконы и лоджии (те, что выходят из коридора или кухни) — принадлежат всем владельцам комнат на правах долевой собственности.
К местам общего назначения относятся ванна, туалет, кухня и коридор. Чем они больше, тем лучше. В маленьких помещениях будет тесно не только жильцам, но и их мебели с техникой: столам, шкафам и холодильникам. Это касается и малонаселенных, и многокомнатных коммуналок.
Соседи в коммунальной квартире
Перед тем, как купить коммуналку в Санкт-Петербурге, следует узнать максимум информации о других жильцах квартиры:
-
количество проживающих и прописанных;
-
особенности всех жильцов (собственники, арендаторы или квартиросъемщики по соцнайму);
-
род деятельности и график работы;
-
наличие вредных привычек и болезней, препятствующих проживанию с ними в одной квартире (к примеру, туберкулеза).
Также на просмотре комнаты в коммунальной квартире следует поинтересоваться, есть ли у соседей домашние животные.
Покупка комнаты в коммунальной квартире в историческом центре Северной столицы - это выгодное вложение средств. Эта недвижимость отличается ликвидностью, экономичностью и удобством проживания (при условии правильного выбора объекта). Благодаря тому, что стоимость комнаты в коммуналке в Санкт-Петербурге стабильно растет, обгоняя инфляцию, клиент сможет сохранить и приумножить свои средства, если купит указанный объект.
