Рынок недвижимости замер в преддверии Нового года. Изменения законодательства в 2025 могут принести серьезные проблемы или стать настоящим подарком для владельцев жилых и нежилых помещений.
Високосный год скоро закончится, и, несмотря на положительные изменения в сфере недвижимости, отмена льготных ипотечных программ и повышение судебных тарифов сделали операции с жильем недоступными для большинства граждан.
Однако в 2025 году легче не станет. Более того – некоторые нововведения могут оказаться настоящими проблемами для отдельных собственников недвижимости.
Что ждет рынок недвижимости в 2025 году?
Владельцам вспомогательных объектов недвижимости, построенных до 2013 года, станет проще узаконить их на основании старых документов. Аналогичные упрощения коснутся хозяев домов блокированной застройки, построенных до 1998 года. Автовладельцы смогут выделить машиноместо в паркинге в отдельный объект недвижимости с помощью нового технического плана.
Уточнены условия отказа в компенсации по жилищно-коммунальным услугам при наличии задолженности, подтвержденной судебным актом и записью в ГИС ЖКХ. Отказ распространяется только на задолженности до трех лет. С 1 января 2025 года учет и регистрация прав собственности на недвижимость будут осуществляться за один день, но пошлина увеличится вдвое, а все действующие льготы будут отменены.
Планируемые проекты в сфере недвижимости
Минстрой собирается перевести все сделки с ИЖС на эскроу-счета с 01.03.25. Планируется сохранить срок владения участком при его делении или объединении, снизить срок владения жильем для освобождения от НДФЛ до одного года при наследовании или дарении и до двух лет при приватизации.
Также в анонсах Кабмина находится план по возможности использования маткапитала на улучшение жилищных условий до трехлетия ребенка и повышение лимита дохода самозанятых до 3,6 миллиона рублей.
Основные сложности
С февраля Минстрой и Минцифры запустят упрощённую процедуру электронного взыскания задолженности по ЖКУ через ГИС ЖКХ и ГАС «Правосудие». С 1 января пошлины за регистрацию недвижимости увеличатся вдвое: физические лица будут платить 4000 рублей или 0,02% от стоимости объекта, юридические лица — 44 000 рублей или 0,2% от стоимости объекта, но не более 1 миллиона рублей. Тарифы будут действовать во всех регионах России.
С 1 марта государство начнет штрафовать и изымать неиспользуемые земельные участки. Собственникам фактически будет даваться три года для начала использования и освоения территорий. Признаки неиспользования будут определены Правительством.
