Все чаще люди начинают задаваться вопросом о купле - продаже доли в квартире, оно и понятно, ведь не только государство, но и банки ужесточают условия проведения таких сделок, чтобы полностью обезопасить покупателя или продавца. В связи с этим возникают следующие вопросы: как продать или купить долю безопасно для себя, какие документы нужно собрать и какие варианты событий учитывать перед тем, как поставить подпись в договоре?
Чтобы не быть голословным обращусь к статистике: известно, что на 2018 год в долевой собственности в столице находятся около сорока семи процентов квартир.
Во-первых, поговорим о безопасности, известно, что часто через обман или силой, доли передавались с фиктивного дарения, с помощью которого мошенники без проблем обходили закон. Но осознав, что происходит, законодательство уже в 2016 году вводит закон, суть которого заключалось в том, что все подобные сделки оформляются исключительно через нотариуса. Кроме того, необходимо было оповестить всех сособственников о продаже - дарении доли. Тем самым любые «дыры» в законе на этом закрылись, и покупать - продавать доли квартир стало безопасно.
Во-вторых, перед продажей вам нужно разобраться, кто ваш покупатель и какова цель покупки вашей доли, чтобы вам было проще с этим разобраться, приведу следующие примеры. Как известно, доля в квартире товар, на которого затруднительно найти покупателя, но чаще всего заинтересованы этим товаром «приезжие», им необходимо приобрести собственность для прописки, работы или ипотеки, чтобы купить достойное жилье. Она также может служить для них место фактического проживания, ведь через определение порядка пользования, можно выбрать на долю именно комнату, где можно проживать (обязательно с нотариальным удостоверением) . Но не стоит беспокоиться, что покупатель иногородний, повторюсь, что «дыр» в законе – нет.
Перед продажей вам обязательно нужно понимать, что структура рынка с 2016 года сильно изменилась, поскольку все доли, что меньше 4 м^2 практически ничего не стоят, поскольку с такой долей нельзя получить прописку, тем самым вы лишаетесь большого количества покупателей. Это сделано для того, чтобы опять же защитить покупателя от мошенничества, поскольку до принятия этого закона, часто передавалась только часть доли, например 1 м^2 и человек уже мог получить прописку и даже фактически проживать там.
Итак, исходя из вышеперечисленного, вы знаете, как безопасно продать - купить долю в квартире, кто ваш конкретный покупатель. Хотелось бы добавить, что с 2019 года в Госдуме рассматривается проект, который делает долю меньше 10 м^2 микродолей - недостаточной для прописки и фактического жилья.
