Сделки по купле-продаже долей в квартире всегда считались довольно сложными. Непросто бывает и определить их стоимость.
Поскольку именно с долями совершалось большинство мошеннических действий, в 2015 году была законодательно установлена необходимость нотариального удостоверения сделок, связанных с отчуждением долей на возмездной основе. В июне же этого года был принят закон, в соответствии с которым нотариально заверяться должна любая смена собственника доли. Эта мера направлена на борьбу с фиктивными сделками.
Право преимущественного выкупа доли в квартире принадлежит соседям собственника; если же те от покупки отказываются, она может быть предложена сторонним покупателям. Раньше это правило пытались обойти путем притворного дарения, в настоящее же время контроль за выявлением таких сделок возложен на нотариусов. Тариф за удостоверение составляет 0,5% стоимости доли, но не может быть более 20 тысяч рублей.
Гражданский кодекс дает определение доли и подробно регламентирует все связанные с ними операции. Процент недвижимости, находящейся в долевой собственности, до сих пор довольно высок: это жилье в коммунальных квартирах и в домах исторического центра, доли, возникшие в процессе совместной приватизации, в результате развода супругов или при получении наследства.
Среди основных покупателей такого жилья выделяют три основные категории:
- Иногородние жители, решающие с помощью покупки доли проблему прописки и другие связанные с ней задачи: устройство на работу, получение кредита и т.д.
- Граждане, покупающие доли для фактического проживания, когда не хватает средств на более дорогое жилье.
- Довольно часто их выкупают работающие в этом сегменте риэлторы, к примеру, с целью последующего выкупа всех долей и выгодной перепродажи объекта.
Что касается определения стоимости долей в квартирах, в первую очередь она зависит от площади. На практике прописаться и получить право проживания имеет возможность собственник доли не менее 4 кв.м., поэтому участки жилья меньшей площади практически не востребованы на рынке. Стоимость этих так называемых долей под прописку начинается от 200 тыс.рублей. В два и более раза дороже доли, где действительно уже можно проживать, но нельзя определить порядок пользования ими, к примеру, половина однокомнатной квартиры. И еще один сегмент – жилье, позволяющее определить порядок пользования; такая доля продается примерно за 50-70% стоимости всей комнаты.
Сроки продажи долей, безусловно, зависят от согласия других случаев. В случае же возникновения спорных ситуаций сделка может состояться не скоро.
