Экологический рейтинг округов Москвы

Время относительной стабильности экономики сделало свое черное дело: граждане России получили возможность не просто выбирать уровень комфорта жилья, но и привередливо оценивать окружающие условия района проживания. Экология стала модным словом, хотя лишь немногие понимают, что данное понятие подразумевает. Для жителей мегаполисов вопрос покупки квартиры чаще всего состоит не в том, как выбрать лучший округ из хорошего, а как не попасть в худший из плохого.

Экологические районы: категории оценки

С точки зрения экологического аудита любое экономический субъект, начиная с крупных промышленных предприятий и заканчивая небольшими торговыми палатками, с точки зрения природоохранного законодательства характеризуют по трем параметрам в объемном выражении:

• вредные выбросы в атмосферу, какие именно, зависит от специфики производства;
• жидкие сбросы загрязнений и отработанных стоков в окружающую среду;
• образование твердых промышленных и бытовых отходов.

Понятно, что те места, где концентрация таких экологически опасных объектов выше, воздух, вода и условия проживания будут менее привлекательными. Если сбрасывать грязь в ближайшие водоемы, задымлять воздух, оставлять свалки мусора на ограниченной территории, то со временем ситуация станет критической. Москва в этом отношении является сосредоточием всех источников загрязнения окружающей среда по степени концентрации предпринимательской деятельности, автомобильному парку и проживающему населению.

Улучшить экологию такого крупного мегаполиса могут только действенные меры:

• обустройство массивов зеленых насаждений (скверы, парки, бульвары);
• надежные отводные и очистные сооружения;
• бесперебойная работа спецтехники по вывозу бытовых и промышленных отходов;
• вывод основного потока транзитного автотранспорта из городских границ.

Картина идеалистическая, поэтому посмотрим, в какой степени экологические программы реализуются в разных районах (округах) Москвы. Сделать это в момент принятия важного решения о покупке квартиры в столице имеет смысл, поэтому по запросу «экологическая карта Москвы» заходите в сеть и анализируйте ситуацию в районе предполагаемой покупки. Обычно пятна на экологической карте обозначают пять категорий городской территории по условиям проживания:

• благоприятно;

• относительно благоприятно;

• неблагоприятно;

• крайне неблагоприятно.

Подобные карты составляются как на основании объективных данных; замеров загрязнения воздуха, почвы, воды, проводимых природоохранными органами, действующими на основании Федерального Закона от 22.08,2004 № 122-ФЗ в последней редакции 29 декабря 2014 года, так и по сигналам рассерженных граждан. Как видите, об экологии Правительство и законодатели не забывают. В отдельную категорию экологических районов относят территориальные участки, из которых поступает наибольшее число нареканий и жалоб от населения. Своеобразная обратная связь.

Экологические районы Москвы: рейтинг

По состоянию на конец 2014 года только по одному показателю (содержание вредных примесей в воздухе) экологическая карта районов Москвы выглядела следующим образом.

1. Центр города: до 80% загрязнений приходится на выхлопные газы автотранспорта. Зоны, приближенные к транспортным магистралям, местам парковки ближе 50 метров можно отнести к категории неблагоприятных. Нормы загрязнений по большинству вредных веществ в воздухе превышены в 2-3 раза. Жить престижно, но дышать нечем.

2. Восточный округ. На территории района имеет несколько промышленных зон, чувствительно влияющих на экологию, но близость лесопарка «Лосиный остров» и Измайловского парка несколько сглаживает ситуацию. Примыкающие зеленые насаждения (Косино, Новокосино, Жулебино) делают периферийные участки вполне комфортными.

3. Юго-Восточный. Однозначно промышленный район, практически непригодный для проживания. Нефтепереработка в Копотне и сталелитейщики в Люблино – самые крупные загрязнители природы, но кроме них имеется и масса других не менее вредных для природы и людей объектов предпринимательской деятельности.

4. Южный район. Здесь тоже ощущается влияние Копотненского нефтеперерабатывающего комбината и Люблинского сталелитейного завода. Чертаново и Бирюлево можно смело отнести в «грязный» разряд, Братеево и Орехово-Борисово, расположенные на своеобразном рельефе при неудачной розе ветров тоже способны собрать все воздушные загрязнения. В итоге при неблагоприятных погодных условиях эти районы по экологии становятся самыми неблагополучными в Москве.

5. Юго-западный округ. Западная часть района признана одной из наиболее чистой в экологическом плане по всем параметрам. При выборе недвижимости имеет смысл обратить внимание на Ясенево, Теплый стан, Северное Бутово. Ближе к восточным границам района ситуация чуть хуже. Полагаем, что это наиболее благоприятный экологический район Москвы.

6. Западный. Противоречивая ситуация: выход за МКАД дает возможность избавиться от газовой автомобильной атаки, но несколько прилежащих промзон существенно портят картину. Выбор можно делать между Солнцево и Новопеределкино.

7. Северо-западный. По комплексной оценке экологов почти весь район признан наиболее благоприятным для проживания. Если отодвинутся от крупных автомагистралей, то жить в Митино, Строгино или Крылатском можно почти как на природе.

8. Северный. Ситуация по загрязнению средняя, промышленное производство присутствует, но найти экологическое жилье можно, если не приближаться к Войковской.

9. Северо-восточный район. Чем дальше от центра города, тем чище. Северная часть существенно отличается от южной, поэтому жилье за ВДНХ покупать предпочтительнее.

Экология Москвы: где покупать жилье

Оценка экологического состояния Москвы дается на основе экспертизы Росприроднадзора, оценок независимого экоаудита, но результаты таких аналитических оценок практически совпадают. Покупать квартиру (если есть такая возможность) надо:

• вблизи лесопарковых зон;

• подальше от центра и крупных автотрасс;

• на отдалении от крупных промышленных предприятий.

Экологические районы Москвы легко читаются на карте, остается только сделать правильный выбор. При этом следует учитывать, что застройщики и риэлторы тоже знают экологический рейтинг районов, привлекательность их для покупателя, поэтому возможная разница цен (иногда существенная) на соизмеримые квартиры в Бирюлево и Митино не должна вас удивлять.

Для сравнения средняя цена за квадратный метр новостройки в экологически неблагополучном восточном округе составляла на 2014 год 151,4 при средней по Москве стоимости 191,3 тысячи рублей. Получается за чистый воздух тоже надо платить. Поэтому всегда есть альтернатива:

• купить дешевое жилье на вторичном рынке в «грязном» районе, в большинстве случаев находящееся в районах с ужасной инфраструктурой: транспорт, социальные учреждения, торговые точки;

• копить деньги, брать ипотеку и строить жизнь в экологически чистом районе Москвы, рядом с Сокольниками или Измайловским парком.

Пусть и то и другое выглядит нереально в условиях экономического кризиса, все-таки средние цены на жилье уже начинают снижаться. Тем, кто решил связать свою судьбу со столицей и присоединиться к 11 миллионам «коренных» москвичей имеет смысл поторопиться и занять свое место в экологическом районе Москвы.